아파트 취득세 등록세 계산 (취등록세)

아파트, 토지와 같은 부동산, 자동차 등을 구입할 때 내는 세금 중 취득세가 있습니다. 취득 대상의 금액이 클수록 당연히 취득세 등록세 비용도 커집니다. 따라서 아파트 취등록세는 미리 계산을 하여 예산에 포함시키는 것이 좋습니다.

이번 글에서는 아파트 취득세 등록세 계산 방법 및 빠르게 세금 모의 계산을 해볼 수 있는 방법을 소개하고자 합니다.

아파트 취득세 계산방법

취득세 계산은 과세표준에 세율에 곱해주면 됩니다. 여기서 과세표준은 취득가액이 되는데요. 만약 시가표준액보다 신고가액이 낮다면 시가표준액이 과세표준이 됩니다. 아파트 등 부동산의 경우 공시가액을 미리 확인하면 과세표준을 예상해 볼 수 있습니다.

취득세율은 취득 대상 종류 및 취득 방법, 과세표준에 따라 달라집니다. 일반적으로 아파트를 포함한 주택의 유상 취득 세율은 1~3% 수준입니다. 주택의 경우 주택 보유 수와 조정지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.

주택 및 토지 등의 취득세율은 어떤 지역인지에 따라, 기존 주택 보유 수에 따라 달라지기 때문에 위택스 홈페이지에서 제공하는 세금 모의 계산 서비스를 활용해 미리 계산을 해보는 것이 더 정확합니다.

위 계산기를 클릭하면 취등록세 계산기 페이지로 이동합니다. 취득세 미리 계산을 하기 위해서는 취등록원인과 매매계약일자, 거래 유형가 과세표준액, 즉 매매가를 알아야 합니다. 또한 취득일자와 조정대상지역인지 여부, 취득 주택을 포함한 주택 수량까지 체크해 주면 됩니다.

위 조건이 바로 취득세 계산을 위한 항목인데요. 해당 항목만 체크를 해주면 대략적인 아파트 취득세 등록세 계산 결과를 확인할 수 있습니다.

취득세 감면 조건

아파트 취득세는 취득가액이 큰 만큼 취득세 비용도 부담이 됩니다. 다행히 취득세 관련하여 몇 가지 면제 및 감면 혜택이 제공되는데요. 아파트 등 주택 구입 시 취득세 감면 조건에 해당된다면 세금 납부 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

생애최초주택구입 취득세 면제 (2024)

생애최초주택구입 취득세 면제 혜택은 작년 3월부터 적용되고 있는데요. 중요한 점은 이전에 적용되던 소득 기준이 없어졌다는 것입니다.

소득 기준과 상관없이 부부 모두 생애최초주택구입 조건에 맞는다면 주택가액 12억 원까지 200만 원까지 취득세 감면 혜택을 받습니다.

생애 첫 주택 구입을 계획하고 있다면 꼭 취득세 감면 조건을 확인하고 가까운 세무서를 찾아 신청하시기 바랍니다.

취득세 납부 방법

아파트 취득세 등록세 계산 방법에 대해 알아보았습니다. 취득세는 취득 시기를 기준으로 60일 이내에 신고 납부를 해야 합니다. 예를 들어 아파트를 분양 받았다면 잔금 지급일 기점으로 60일이라고 보면 됩니다. 

만약 유상 취득이 아닌 상속으로 인해 취득을 하게 된다면 상속 개시일 기준으로 6개월 이내에 취득세를 신고 납부해야 합니다.  

아파트 취득세 등록세 신고는 지방세 납부 홈페이지인 위택스에서 신고 납부를 할 수 있으며 관할 구청 세무과에 방문하여 신고서를 작성하여 제출할 수 있습니다.

2024년 기준으로 취득세 등록세 세율 및 감면 혜택은 작년과 크게 변동된 사항은 없습니다. 아파트 계약 등의 계획이 있다면 미리 취득세 계산방법도 확인하시기 바랍니다.

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